Архітектура в будівництві

нестандартні архітектурні задумки


Купити нерухомість на острові Балі

Ще зовсім недавно наші співвітчизники вкладали гроші в будинки виключно в Іспанії, Болгарії або Туреччині. Але прогрес не зупинити і ось вже російська мова чується в Азії. Індонезійський ринок нерухомості не так простий, як багатьом би хотілося. Місцеве законодавство забороняє іноземцям володіння нерухомістю, але ріелтерськие контори пропонують декілька шляхів вирішення цієї проблеми. Втім, врегулювання майнових прав, це тільки перша і чи не найлегша перешкода на шляху до будинку вашої мрії. Купити готову віллу або будувати будинок самому? Важливою перевагою придбання вже побудованої вілли є те, що ви можете уважно оглянути будинок, розглянути всі достоїнства і недоліки, оцінити якість будівництва і точно зрозуміти, що за товар ви отримаєте за свої гроші. Інший плюс готового будинку це те, що продаються вілли не тільки з внутрішньою обробкою, але і як правило, повністю мебльовані. Тобто відразу покупки ви можете в'їжджати на проживання або здавати віллу в оренду. За наявності маси вільного часу, можлива і інша альтернатива: ви можете купити шматок землі, вибрати і купити в інтернеті проект будинку зі всією документацією, найняти будівельників і почати самостійно будувати власний будинок "з нуля". У навантаження ви отримаєте всі турботи і клопіт пов'язані з будівництвом. На острові Балі, це може бути дійсно лякаючий досвід, особливо, якщо ви не часто присутні на місці і не володієте ні балійським, ні індонезійською (бахаса) мовою. Навіть якщо ви наймаєте дорогих і відповідальних (по місцевих мірках) працівників, ви повинні володіти чималим будівельним досвідом і залізними нервами, щоб вдало довести будівництво до кінця. Більшість людей, що беруться за самостійне будівництво, ратують за бездоганну якість, високу швидкість будівництва і низьку вартість. Майте на увазі, що якщо вам повезе, то на Балі ви досягніть дві з цих трьох цілей. Загалом, вибір за вами. Третім варіантом є покупка землі з підрядом на будівництво у компанії, яка має досвід будівництва в Індонезії. Це дорожчий спосіб, але одночасно, і спокійніший: ви будете позбавлені від проблем на період будівництва, вашим будинком займатимуться іноземні (не індонезійські) фахівці, які розуміють те, що ви їм говорите. Ринок нерухомості на Балічтоби дати вам деяке уявлення про зростання цін на нерухомість на острові Балі, приведемо деякі цифри: кілька років тому вілли класу люкс з садом і басейном продавалися за ціною Us$400.000. Зараз їх ціна виросла до двох мільйонів і вище. Дана вартість більш ніж на 50% нижче, ніж вілли подібного рівня в інших тропічних регіонах, наприклад на Пхукете, який в плані дорожнечі цін і клімату (триваліший сезон дощів) менш привабливий. Одін з прихованих каверз готових вілл на Балі, це великий перепад в ціні: до продажу представлені дорогі і вілли і дешевші. З вигляду ви не відмітите різниці, але вам слідує зі всією серйозність віднестися до покупки недорогої вілли. Всі їх недоліки вилізуть з часом: затоплювані під час сезону дощів підвали, протікаючі дахи, тонкі стіни, проблеми з сантехнікою і іншими комунікаціями. Їх важко здати в оренду, а технічне обслуговування часто досить високо. Якщо ви обмежені в бюджеті і рішуче налаштовані на недорогий будинок, то хорошим рішенням буде оренда вподобаного будинку. Поживіть в нім якийсь час, яке дозволить вам виявити всі можливі недоліки і допоможе вам не зробити помилку. Ціни на землю і строїтельствоцени на землю зараз коливаються в діапазоні від Us$50 до Us$300 за квадратний метр (11 квадратних футів) залежно від місцерозташування ділянки. Ділянка не дуже далеко від пляжу і в туристичних зонах Південного Балі обійдеться вам від Us$70 до Us$150 за квадратний метр. Ціни на ділянки безпосередньо на березі океану (ocean view) починаються від Us$300 за квадратний метр. Ціна на нерухомість в туристичних Денпасаре і Убуде набагато вище. Початкова вартість метр дорогих вілл починається від Us$500 до Us$1200. Сюди не входить: під'їзні дороги, водо і електропостачання, водяні насоси для басейнів, самі басейни, електрогенератори, системи очищення стічних вод (на Балі немає центральної каналізації), озеленіє території, ліцензійні збори, витрати на різні дозволи, консультації архітекторів, проектувальників, електриків і так далі (всі ціни вказані на період курсу 8900 рупій за долар США) Краще місцерозташування на Баліїменно місцерозташування, це той чинник, який і спонукає людей купувати нерухомість на балі. Красивий вигляд з вікна, відчуття гармонії, спокої і краса – ось за чим женуться західні люди. Ціни на місця поряд з пляжем, центральних районах міста або більш видалених місцях, але з приголомшливим виглядом – найбільш високі. Удома або вілли, побудовані в таких місцях, легко здати в оренду за найбільш вигідною ціною, якщо ви маєте намір використовувати свій будинок на Балі, тільки на період відпусток або канікул. Найбільш затребувані місця це живописні місця поблизу Джімбарана і Букита (піднесеність між Нуса-дуа, Улу-Вату і Джімбараном), околиці від Батубелінга до Танах Лота і західним побережжям Балі, околиці Убуда і озера Братан поблизу Бедугула. Ці землі найбільш перспективні для забудови і виглядають украй привабливими для забудовниками, оскільки їх вартість прагне до стабільного зростання. У довгостроковій перспективі території межу Тана Лот і Негара, а також прибережні райони на північному сході острова Балі, також повинні показати стабільне зростання цін і зацікавлять потенційних покупців. Декілька рад домовладельцамлюді, які вже мають досвід будівництва нерухомості на Балі, говорять про те, що реалії балійського будівництва сильно відрізняються від будівництв в Европе. Фактично, якщо ви будуєте самостійно, ви не зможете покинути острів, оскільки ваше будівництво тут же ризикує обернутися для вас катастрофою. Вам доведеться поселитися в готелі або гестхаузе і невідступно контролювати своє будівництво. Працівники працюють украй поволі і як-небудь, прагнуть розтягнути процес будівництва на найбільш тривалий термін, щоб подовше отримувати зарплату. Практично неможливо змусити їх працювати по вихідних або в дні, коли йде дощ. Якщо у 20 будівельників закінчиться цемент, жодному з них не прийде в голову повідомити вас про це. Це балійський стиль життя. Потрібно бути готовим до того, що все піде не так, як ви чекаєте. Не так швидко, не так економно, не так якісно. Проте, є ряд випадків, коли білим людям вдавалося побудувати пристойні будинки за пристойні гроші. Про терміни умовчимо. Найбільш розумним буде звернутися за допомогою в будівельні компанії, популярні у тих, що живуть на Балі експатов. Як правило, в них працюють білі фахівці і володіють ними або австралійці, або європейці. Це позбавить вас головного болю по ряду технічних і юридичних питань. Бажаємо успіху!

Джерело: Palmapeople. Ru | Наші люди під пальмами

що Живуть на Балі експатов

Поселитися в готелі або гестхаузе

Схожі статті: