Архітектура в будівництві

ЯК ВИБРАТИ ПРОЕКТ БУДИНКУ.

Перш за все, слід вирішити, купити вже побудований котедж або побудувати будинок своєї мрії“. Як показує досвід, навіть при частковій переробці вже зведеної будівлі виникають ті ж ж проблеми, що і при веденні будівництва з нуля, тому придбання готового житла не гарантує економію грошей, сил і часу. Забудова ділянки викликає не менше питань, але найважливішим можна сміливо назвати вибір проекту будинку. Послідуємо рекомендаціям директора проєктно-строїтельной компанії Пробізнесстрой“ Володимира Павлівського, рахуючого вибір грамотного і повного проекту заміського будинку визначальною ланкою при його споруді. Надавши його будівельній компанії, ви зможете провести тендер по цінах, а також отримати у результаті правильно складений будівельний кошторис, який би відображав точну або хоч би близьку до точної вартість будівництва. Зробити такий кошторис і комерційну пропозицію за ескізним проектом, тобто фактично по малюнку, реально неможливо. Досвід показує, що при ескізному варіанті вже на стадії будівництва виявляються раніше не враховані аспекти, будівництва, що реально приводять до збільшення вартості, в півтора, а то і в два рази. До таких фінансових скачок забудовник не завжди може бути готовий. Терміни будівництва можуть бути так само збільшені завдяки“ недостатньо кресленням, що пропрацювали. У сучасних умовах вибрати проект котеджу можна двома способами: перший — потенційний домовласник підбирає для будівництва свого котеджу вже готовий проект, який фахівці адаптують до рельєфу місцевості, враховуючи особливості грунту і вписуючи в пейзаж; другий — забудовник шукає архітектора на індивідуальне проектування будинку. Але який би спосіб не був вибраний, забудовник повинен спочатку продумати склад і площі приміщень в майбутньому будинку, щоб йому було зручно орієнтуватися при виборі серед великого числа проектів повторного застосування, або підготувати проектне завдання архітекторові.

ЕСКІЗ Домаплощадь сучасного котеджу в 350–500 квадратних метрів оптимальна для комфортного мешкання сім'ї з чотирьох-п'яти чоловік. Практика показує, що популярний десятиліття тому трьох- або чотириповерховий котедж в 1000 квадратних метрів незручний. Верхні поверхи часто залишаються необжитими, проте опалювати доводиться весь простір. У комфортному будинку важлива не тільки житлова зона, необхідні гараж, всілякі підсобні приміщення і мансарда — значить, дуже важливо продумати об'ємно-планувальне рішення, ділення приміщень на функціональні зони: вітальню, їдальню-кухню, спальні, зони спорту, санітарно-гігієнічні, господарські і інші приміщення (кабінет, бібліотека, більярдна і т. п.). Заміський будинок припускає застосування міцних і стійких конструкцій, що несуть, а також споруда конструкцій, що захищають, з високими теплоізолюючими властивостями. Після дозволу цих питань належить вирішити, купити готовий проект або замовити його розробку. Вартість придбання комплекту типової документації складе від 19000 до 90000 крб. В даний час існує маса каталогів з коттеджнимі проектами. У них можна знайти як оригінальні архітектурні рішення, так і проекти повторного застосування, що добре зарекомендували. Так, наприклад, за словами керівника відділу продажів компанії Проект-центр“ Ганни Малкової, в активі компанії більше 900 оригінальних проектів заміських будинків. Слід зазначити, що всі вони мають повний комплект проектної документації. Часто під цим дзвінкою словосполукою рекламується тільки ескізний проект, маючи який, неможливо побудувати реальний будинок. Проект-центр“ же пропонує дійсно вичерпну технічну документацію, причому у багатьох випадках апробовану при споруді реальних котеджів. Доречно додати, що комплект документів в компанії можна отримати вже через три дні після замовлення. Для завжди поспішаючого забудовника, погодитеся, це важливо. Але, купуючи готовий проект, необхідно перевірити відповідність всіх характеристик матеріалів і конструкції тій кліматичній зоні, в якій буде побудований ваш котедж. Потрібно також мати на увазі, що будь-який готовий проект необхідно прив'язати“ до умов конкретної земельної ділянки: особливостям рельєфу, гідрогеології, магістральним мережам і тому подібне Тому обов'язково потрібно буде робити нові будівельні розрахунки фундаменту. Вартість цього виду робіт складе 13000–45000 крб. Покупка готового проекту виправдана, якщо його планування в основному відповідає вашим побажанням. У нім можна перенести перегородки, змінити малюнки віконних рам і замість штукатурки обробити фасади штучним каменем, керамічною плиткою або керамогранітом, а також знайти ще масу деталей, що підкреслюють індивідуальність оформлення і гармонію з ландшафтом. Але без кардинальної переробки проекту не можна міняти поверховість і зовнішні розміри будинку, переносити стіни, що несуть, і тому подібне Така переробка зажадає додаткових фінансових витрат, причому загальна сума витрат на проектування наблизиться до вартості розробки індивідуального проекту. До індивідуального проектування звертаються і тоді, коли припускають побудувати будинок незвичайної архітектури, респектабельну віллу або елітний особняк. Крупні проектні організації, як правило, в невеликих приватних замовленнях не зацікавлені. Можна замовити проект архітекторові, що займається приватною практикою. Проте в цьому випадку абсолютно незрозуміла юридична сторона питання. Немає відповіді, хто в цьому випадку почне розробляти конструктивний розділ і розділ інженерних мереж, які будуть підведені до будинку. Найправильніше вибрати невелике архітектурно-будівельне бюро, що має ліцензію на проектування заміських будинків, і, уклавши договір, через заздалегідь обумовлений час отримати на руки повний комплект проектної документації високої якості. На думку архітектора Володимира Бичкова, розробка індивідуального проекту — безумовно ідеальний варіант для замовника, хоча це у декілька разів дорожче за покупку проекту повторного застосування. У ряді випадків такі витрати повністю виправдані. До останніх треба віднести складність грунтів або рельєфу, для яких часто неможливо підібрати типовий проект будинку, відповідний вимогам замовника. А можливість його доопрацювання для місцевих умов зажадає значних фінансових витрат. Розробка індивідуального проекту вимагає значного часу, займатися цим має сенс якраз взимку, щоб вже в травні, коли можна будувати, був готовий проект котеджу і вибраний будівельний підрядчик. Коли уявлення про те, який будинок вам потрібний, сформовано і є конкретна ділянка землі під нього, забудовник повинен видати архітекторові технічне завдання. У цьому документі приводяться основні характеристики і параметри ділянки і удома, зокрема результати геологічної і гидрогеологичеськой оцінки грунтів, архітектурний стиль, поверховість, приблизний розподіл кімнат і приміщень по поверхах і тому подібне На основі даного завдання архітектор робить ескізний проект будинку з описом розташування об'єкту на місцевості, формою і розмірами будови, з ескізами фасадів, планами на всіх рівнях (перший, другий поверхи, мансарда), загальними конструктивними рішеннями. Коректувати і змінювати рішення бажано саме на цій стадії проектування. Після обговорення у всіх подробицях і узгодження ескіза починається робоче проектування, тобто розробка робочої документації. Ескізне проектування заміського будинку, як правило, триває від одного до двох місяців.

ПРОЕКТ Домаразработка проекту будинку — дуже важливий етап, від нього залежать терміни будівництва і все подальші фінансові вкладення. Проект котеджу не тільки дає уявлення про те, як виглядатиме будинок, але і є тим документом, по якому його можна побудувати, заздалегідь утвердів у відповідних інстанціях. Робота над проектом починається із збору початкових даних про ділянку: визначення його меж, проведення геологічних і гидрогеологичеських досліджень для встановлення характеристик грунту, що залягає в районі будівництва будинку. Для розробки генерального плану ділянки забудовник повинен надати проектувальникам кадастровий план (виписку з Державного земельного кадастру) з вказівкою розмірів ділянки, його розташування щодо країн світла і розміщення магістральних мереж (якщо вони є), а також результати детальної геодезичної зйомки. Вартість її складає 600–1000 руб./Сотка. Геологічні і гидрогеологичеськие дослідження, вартість яких 40000–70000 крб., Проводить спеціалізована організація. Можна доручити цю роботу і проектувальникові, відзначивши цю позицію в технічному завданні на проектування. Дослідження грунтів (іменовані на будівельному сленгу геоподоснової“) повинні містити зведення про физико-механических властивості грунтів, хімічному складі і рівні грунтових вод, схеми нашарувань грунтів. Якщо відмовитися від проведення геологічних досліджень, то забудовникові доведеться узяти на себе всю повноту відповідальності за можливі негативні наслідки, пов'язані з помилками в проектуванні і будівництві. Основними елементами будинку, що забезпечують енергозбереження, є стіни, перекриття і крівля. Тому для домовласника дуже важливо поставити перед проектувальниками завдання зниження тепловтрат через конструкції, що захищають, вирішення якої безпосередньо залежить від правильності вибору конструкцій і матеріалів для теплоізоляції. Термін виконання проекту займає в середньому близько чотирьох місяців. Але при проектуванні розумного“ особняка з системою припливно-витяжної вентиляції, централізованого кондиціонування і ін. Терміни можуть збільшитися. Основними розділами робочої документації являются:— архітектурна частина, в якій приведені загальні дані, представлені плани поверхів, фасади, архітектурні розрізи, план крівлі, записка пояснення;— конструктивний розділ, в якому приведені креслення фундаментів, перекриттів, планів кладок або каркаса стенів, елементів кроквяної конструкції, розрізи фундаменту, будівельні вузли і др.;— Інженерні розділи включають креслення систем водопостачання і каналізації, електроустаткування, опалювання і вентиляції, слабкострумові системи (телефон, Інтернет, радіо, сигналізація). По кожній системі представляються загальні дані, плани поверхів, схема систем, специфікація устаткування, виробів і матеріалів. Забудовникові при прийманні робочого проекту необхідно перевірити, чи є в проекті вся необхідна документація. Чим детальніше і точно зроблений проект котеджу, тим менше у підрядчика можливостей незапланірованно збільшити вартість робіт або виправдати свої недоробки недобросовісною архітектора. Слід зазначити, що вже на стадії проектування доцільно вести розробку інтер'єру. Дизайнер, виконуючи роботи у вже відбудованому будинку, часто міняє планування і інженерні системи. Це значно збільшує матеріальні витрати і веде до розбіжностей із забудовником. При створенні інтер'єрів на стадії проекту зайві витрати виключаються, відповідно, скорочуються і терміни на внутрішню обробку будинку. Завершальний етап — облаштування ділянки і ландшафтний дизайн. Починають його одночасно з розробкою робочої документації для будівництва будинку, а завершують лише після закінчення зведення будинку і його облаштування.

БУДИНОК Кирпічнийпрактіка показує, що найчастіше купують цегляний котедж (приблизно половина операцій купівлі-продажу), дерев'яних будов припадає на частку чверть продажів. Решта частини об'єктів заміської нерухомості, що продаються, — споруди з комірчастого бетону, сендвіч-панелей і ін. В той же час об'єми продажів готових проектів, що передбачають будівництво з бетонних блоків і цеглини, практично однакові, а третє місце в цьому рейтингу займає дерево. Збільшується попит на каркасні будинки. Цеглина заслужила на таку популярність із-за відмінних експлуатаційних характеристик, що надають можливість створювати з цього матеріалу складні архітектурні форми і декоративні деталі. Частіше використовують цеглину керамічну (глиняний). Силікатний, виробництво якого почалося декілька десятиліть тому, застосовують значно рідше. За своїм розміром стандартна цеглина буває одинарною — 250х120х65 мм, полуторною — 250х120х88 мм і подвійним — 250х1