Архітектура в будівництві

Браку – бій!

На жаль, у вітчизняній будівельній галузі справи часто йдуть так, що після офіційної здачі об'єкту там ще є над чим "попрацювати". Доводиться наново перестилати підлоги, міняти проводку, штукатурити стіни і так далі Брак стає однією з найважливіших проблем галузі. Боротьба з ним – на користь кожного забудовника, в усякому разі, тих з них, хто піклується про свою репутацію.

Не Сніпом єдиним

В даний час серед багатьох будівельників існує думка, що вітчизняні будівельні Сніпи сильно застаріли і втратили свою силу. Як наслідок, зростає зневага цими нормативами в процесі зведень будівель. Цей факт відзначає і провідний фахівець служби державного будівельного нагляду і експертизи Санкт-Петербурга Сергій Конопльов. "Якщо ви чуєте від когось, що Сніпи застаріли, не вірте йому, - говорить він. - Російські нормативи відповідають найвищим міжнародним стандартам, але шкода, що далеко не завжди дотримуються".

Масштаб проблеми демонструють результати проведеною недавно Мосгосстройнадзором перевірки панельних будинків, що зводяться в столиці. Так, в ході її було виявлено 293 порушення вимог до будівельно-монтажних робіт і виявлено багато інших помилок. Потрібно відзначити, що дана перевірка проводилася тільки для новобудов, які зводяться в рамках міського замовлення. Аналогічної інформації по комерційному сектору нерухомості немає, але є всі підстави припускати, що справи там йдуть не краще.

У будь-якому випадку, до браку в даний час відноситься все, що не відповідає нормативам, описаним в Сніпах. Наприклад, згідно правилам, що діють, перепад висоти полови між двома точками поверхні, віддаленими один від одного на відстані два метри, не може перевищувати двох міліметрів; а нерівності на стінах повинні знаходитися в межах одного міліметра на один метр. Чи треба говорити, що далеко не всі компанії-забудовники дотримують строгі вимоги, передбачені галузевими документами?

До недотримання стандартів, що діють, як правило, приводять три основні причини: використання неякісних будматеріалів, порушення технологій при зведенні будівель і застосування некваліфікованої робочої сили.

Матеріальна відповідальність

Виходячи з причин браку, боротися з ним можна, неухильно дотримуючи всі необхідні технології і підвищуючи навики будівельників.

Насамперед, має бути забезпечене висока якість всіх матеріалів, що поступають на будівництво. В даний час багато виробників упроваджують на підприємствах лабораторії, що оцінюють якість сировини і готової продукції. Наприклад, в компанії "Об'єднання 45" (виробник і постачальник бетону) контроль матеріалів проходить в три етапи: у постачальника, виробника і в 3-ій незалежній лабораторії.

Або інший приклад: Група компаній ПРОПЛЕКС, найбільший російський виробник віконного профілю ПВХ по австрійських технологіях, дуже ретельно вибирає постачальників сировини і перевіряє стабільність характеристик матеріалів кожної партії. В процесі виготовлення профілю на заводі якість продукції перевіряється більше 20 разів. Підсумкова перевірка матеріалу здійснюється в лабораторії. Профіль випробовується за основними физико-механическим показниками: стійкість до удару при негативній температурі (-20°С), усадка після термообробки (+100°С), міцність зварного шва, колір профілю, вигин поверхні і ін.

Для запобігання браку необхідне не тільки підвищення якості самої продукції, але і деякі інші заходи. Так, матеріали можуть отримати пошкодження під час тривалого транспортування з місця виробництва до будівельного майданчика. Щоб уникнути цього необхідно зробити відповідні заходи. Наприклад, компанія "Авто-фьючер", що займається будівництвом дитячих ігрових і спортивних майданчиків, для доставки керамічної плитки на об'єкт висуває певні вимоги. Одним з них є розмір виробу - 250х250х25. Це оптимізує транспортування продукції на об'єкт.

А компанія ПРОПЛЕКС для того, щоб забезпечити безпечну доставку підвіконної плити з ПВХ, перейшла на двоступінчату систему упаковки. Ця технологія дозволяє унеможливити механічних пошкоджень лицьової частини підвіконня при зберіганні, транспортуванні, обробці і установці. Плівка міцно тримається на поверхні підвіконня, не задирається при распіле плити і легко віддаляється після завершення монтажних робіт.

За того хлопця

З погляду комплексного контролю по недопущенню браку, найбільші перспективи в Росії, судячи з усього, має створення саморегулірующих будівельних організацій – добровільних об'єднань учасників галузі. Так, на початку цього року подібна організація з'явилася в області Мурманська. Передбачається, що галузевий бізнес контролюватимуть самі підприємці, які в нім зайняті. Розплачуватися за огріхи своїх компаньйонів по організації - неякісне будівництво, зриви термінів - компанії зможуть із страхового фонду, до якого вони вносять власні гроші. Щоб стати членом об'єднання, фірмі необхідно відповідати як мінімум десяти критеріям надійності: вона має бути фінансово стійкою, мати власне устаткування і багато що інше.

Крім того, сьогодні серйозні забудовники зацікавлені у відродженні ліцензування на будівельні роботи – це дозволить відсікти дрібних конкурентів і дійсно навести лад в певних видах будівельних робіт.

В даний час вже чимала кількість організацій усвідомила, що простіше і дешевше витратитися на власну систему контролю якості діяльності, чим розплачуватися потім за виникаючі помилки.

"У нас існують договірні стосунки з одним з провідних інститутів у будівельній галузі міста - НДІ Мосстрой. На всіх наших об'єктах він здійснює післяопераційний контроль якості - з щотижневим звітом, - говорить Андрій Шаров, генеральний директор будівельної компанії "Стратегія". – Окрім цього, у нас існує сертифікована лабораторія, поміщений ряд договорів з організаціями, що здійснюють, наприклад, моніторинг за прилеглими спорудами, контроль за поведінкою грунтів під підставою будівель, що зводяться".

Не тільки самі замовники, але і виробники зацікавлені як роботи. Деякі компанії виступають за реалізацію програм по сертифікації своїх партнерів. Наявність даного документа, зокрема, у виробників світлопрозорих конструкцій, за словами фахівців ПРОПЛЕКС, служитиме для кінцевих споживачів гарантією якості готового вікна, його монтажу, а також сервісного обслуговування.

Будівництво – просто клас

Разом з питанням дотримання технологій і якості самого матеріалу все гостріше встає проблема низької кваліфікації багатьох будівельників. Для її вирішення необхідні спільні зусилля бізнесу і влади. Наприклад, в Свердловській області міністерство будівництва і архітектури спільно з міністерством загальної і професійної освіти створили свою систему партнерства. Був організований Радий з підготовки кадрів, до складу якого увійшли директори коледжів і професійних училищ, а також керівники галузевих союзів. У міністерстві будівництва і архітектури створена інформаційна база, в якій відбиті потреби будівельних компаній в кадрах. Виходячи з цих даних, і складаються учбові програми.

Особливістю будівельної галузі є і те, що періодично фахівцям необхідно підвищувати свої навики, в ідеалі – без відриву від роботи. У цьому сенсі може бути корисний досвід інституту науково-технічного суспільства будівельників. Тепер фахівці можуть пройти курси підвищення кваліфікації дистанційно, отримавши учбові матеріали додому або в офіс.

Допустити брак – вельми просто, а ось боротися з ним – досить складно. Міняти треба не тільки технології, але і психологію будівельників. Показово, що в деяких європейських країнах, щоб побудувати будівлю, організації досить заручитися підтвердженням архітекторів, що проект не наносить шкоди зовнішньому вигляду міста. У технічну документацію і процес будівництва чиновники практично не втручаються. Вони знають, що в браку і збоях компанії зацікавлені менше, ніж хто-небудь інший. І чим швидше в Росії турбота про імідж стане неодмінним атрибутом діяльності кожної організації, тим швидше брак зникне остаточно.

Прес-служба Групи компаній ПРОПЛЕКС