Архітектура в будівництві

Як купити будинок по інтернет і не жаліти потім про це

Частина 1

1 Вступ

Ета цікава тема знаходиться на перехресті таких розвинених тим, як інвестиції в нерухомість, дауншифтінг (Усвідомлена відмова від чужих цілей, життя ради себе і своєї сім'ї. Він може супроводитися пониженням зарплати і посади, відмовою від традиційної кар'єри і щурячих перегонів. А може привести до створення власного бізнесу з ще більшими доходами.), Архітектура і дизайн.

Треба відмітити, що у мене в житті був більше десятка "жител" за моїх майже 50 років життя, про які я знаю сам і ще декілька, про яких я не знаю, оскільки мої батьки також неодноразово міняли місця життя сім'ї. Але я не пам'ятаю, що це були за місця. У мене навіть склався такий жарт із цього приводу. Коли хто-небудь дивиться мій паспорт і бачить там місце мого народження, майже завжди цікавиться: "А що це за місце? Де ж це? " На що я незмінно відповідаю: "Я не знаю, не був там ніколи". В цілому це відповідає істині, як би смішно це не було. Адже я жив там тільки перший рік свого життя, майже повністю несвідомо, тому я "не був" там, де я жив.

2 Ідеали не існує

Перший факт, який необхідно усвідомити, щоб хоч якось наблизитися до цієї теми такий: немає і не буде ідеального місця існування для вас. І не тому, що це неможливо, а тому, що будь-який стан фізичного всесвіту, що здається стабільним, залежить від вас. А ви, як будь-яка нормальна людина, постійно змінюєтеся як зовні, так і внутрішньо. Чого не скажеш про нерухомість. Вона дуже інертна.

Навіть якщо ви самі як архітектор або дизайнер спроектуєте собі житло, не обертаючи уваги на такі "дрібниці", як вартість землі під забудову, будівельних матеріалів і зведення будинку, немає ніякої гарантії, що через 5-10 років вам не наскучить ваше власне творіння.

В 2003 році я займався нерухомістю в Підмосков'ї і відмітив одну нову, відмінну будівлю, яка мені сподобалася, хоча я підбирав його не для себе. Воно мало загальну площу більше 1600 кв. м., оригінальний фасад з круглими вікнами-ілюмінаторами і пристойну обробку. Будівля була розділена точно навпіл і мало симетричне планування з величезними підвалами, де розміщувалися всі технічні компоненти, включаючи гаражі і сауни, не говорячи вже про центральну каналізацію і газифікацію з системою охорони. Коротше кажучи, палац близькосхідного шейха, а не підмосковний котедж.

Я зустрічався з одним з господарів, щоб обговорити ціну продажу. Мені було дуже цікаво, чому вони продають таку перлину в 15 хвилинах їзди від МКАД. На моє питання чоловік, приблизно моїх років, відповів, що будинок навіть ще не закінчений, є ще задуми по його облаштуванню. Але . Будинок замислювався як сімейна резиденція двох братів, які дуже любили один одного і хотіли жити в одному будинку. Щоб комфортом життя в своєму котеджі могла насолодитися решта членів сім'ї, вони врахували в проекті постійне перебування своїх батьків, дітей і навіть внуків. Але будинок навіть не був зданий в експлуатацію, коли довелося поставити питання про його продаж. Ні діти, ні батьки братів не змогли уявити собі сумісного життя, не говорячи вже про дружин братів. Так закінчилася ідеалізація.

3 Будинок або місце?

Другий факт, який потрібно усвідомити, перш, ніж підбирати собі будинок такий: ви купуєте собі або будинок, або місце, де він знаходиться. На жаль, ідеалу, як вже було сказано вище, немає. Займаючись підбором приватних будинків для себе або інших більше 25 років, я переконався в цьому принципі: щоб не отримати розчарування від свого вибору, вирішите відразу – що ви купуєте, місце або будова.

В молодості, треба признатися, мені було все одно. Коли я одружувався і у нас народився син, мені було 20 років, я вчився в інституті, і єдиною метою пошуку було: знайти хоч щось, де можна жити окремо від батьків. Ми орендували спочатку кімнату за піччю, потім прибудову, де раніше був підпільний цех по виготовленню кладовищенських вінків, потім окремий будинок з ділянкою. Але все одно це було краще, ніж бетонний осередок в брежневке. Мені треба було щодня носити воду у відрах, колоти дрова, топити пекти і так далі Зате можна було спокійно вийти в двір і робити там все, що захочеш, не наражаючись на яку-небудь небезпеку або непристойну цікавість тих, що оточують.

Дуже яскраво питання місце або будинок встав, коли ми почали підбирати собі будинок з ділянкою в Катеринбургу, а потім в Болгарії. І тут немає однозначної відповіді, як можна було б припустити. Немає остаточного рецепту. Необхідне ваше власне рішення і послідовне запровадження його в життя.

Є, звичайно, варіанти рішень. Наприклад, місце важливіше, оскільки будинок можна перебудувати, а екологію – навряд чи. Або будинок важливіший, оскільки, якщо вже є всі інженерні комунікації, включаючи центральну каналізацію, не потрібно буде більш робити вкладення в облаштування будинку. Або: місце за містом, страждаюче відсутністю транспорту може стати краще, оскільки будують метро і так далі Тобто, кажучи точніше, вам не треба вирішувати: купую місце і все тут, тупо тримаючись за цю ідею і відкидаючи будь-який пристойний варіант, тільки якщо він розташований далі 200 метрів від Чорноморського побережжя. Просто при розгляді будь-якого варіанту не упускайте цей тандем: місце-будинок. Що важливіше в цьому конкретному варіанті саме для вас. І як можна компенсувати недоліки того і іншого, не витрачаючи тільки на це весь залишок вашого життя.

Прикладом тут можуть послужити пропозиції в області Відін в північно-західній частині Болгарії. Зараз в цій області найдешевші будинки і землі, тому що область не розвинена, далеко від Чорноморського побережжя і столиці Болгарії. Але! У районі Відіна, який є історичним местомом Болгарії, разом із Старою Загорою і мисом Каліакара, зараз закінчується будівництво другого моста через Дунай. Перший міст побудований в районі болгарського міста Русе. Він з'єднав колись Румунію з Болгарією, внаслідок чого з'явилася можливість їздити до Варну на поїзді з Москви або на машині до Бургас з Петербургу. Але цей міст в Русе давно вже не справляється з транспортним потоком, і Євросоюз вирішив, що треба розширити транспортні шляхи Европи. Фінансують будівництво нового моста Болгарія, Румунія і, ймовірно, Євросоюз. З появою цього моста район Відіна перетвориться на промислово-розвинений район, де проходитиме транспортна артерія з центральної Европи в столицю Болгарії Софію, Сербію і далі на Адріатичне побережжя Чорногорії, а також до Греції, а ціни на нерухомість поповзуть верх.

Продовження слідує і далі про мету покупки будинку

Андрій Булатов

Удома в Болгарії. Безкоштовні консультації zhivi-v-bolgarii. Ru